Acerca de
INTRODUÇÃO
Desde dia 1 de Janeiro de 2009 é obrigatória a apresentação de um Certificado Energético e da Qualidade do Ar Interior em todas as transacções imobiliárias (compra e venda e arrendamento). A emissão dos Certificados Energéticos é realizada on-line, no Portal na Internet da ADENE, por Peritos Qualificados e encontra-se em ligação directa com a base de dados on-line dos serviços de Notariado.
Este certificado reflecte de uma forma clara e inequívoca o grau de desempenho energético-ambiental da respectiva fracção autónoma e, também, quanto “verde” é de facto – desde uma classe G (nada verde) a uma classe A (muito verde). Apesar de se tratar de mais um ‘documento’ que somos obrigados a acrescentar a um processo sobejamente burocrático, a verdade é que se trata do primeiro e único documento que reflecte a qualidade do imóvel de forma quantificada e que nos permite fazer uma ligação entre o meio edificado, a nossa saúde e o nosso bem-estar.
Com o crescimento exponencial da procura de Certificados Energéticos desde 1 de Janeiro de 2009, a Tirone Nunes realizou que seria essencial a criação de uma plataforma aberta que permitisse uma gestão transparente da procura e da oferta e que promovesse o sucesso da implementação do processo de Certificação Energética, simultaneamente alavancando a qualificação do meio edificado no país.
A Tirone Nunes considerou esta oportunidade de mercado extremamente importante e desenvolveu o conceito da plataforma on-line no âmbito da Iniciativa CONSTRUÇÃO SUSTENTÁVEL e apresentou à ADENE (Agência para a Energia) a proposta de criar uma parceria para desenvolver a Plataforma On-Line CASA CERTIFICADA cujos principais objectivos seriam contribuir para a consolidação do processo de implementação da Certificação Energética e para a melhoria do desempenho energético-ambiental do meio edificado.
Foi oficialmente assinado em 28 de Janeiro de 2009 o protocolo de parceira entre a ADENE (Agência para a Energia) e a Tirone Nunes, para a realização da Plataforma On-Line CASA CERTIFICADA.
OBJECTIVOS DA PLATAFORMA ON-LINE CASA CERTIFICADA
A CASA CERTIFICADA é uma plataforma on-line que fomenta e gere a relação entre a procura e a oferta de Certificados Energéticos. Para além de informar os proprietários de imóveis sobre os objectivos, a obrigatoriedade, a relevância, a função e os benefícios da Certificação Energética, sempre em coordenação com a campanha de comunicação da ADENE, a CASA CERTIFICADA disponibiliza as seguintes funcionalidades:
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Para o Proprietário do Imóvel, a obtenção do Certificado Energético que procura é facilitada, uma vez que apenas terá que indicar todos os dados relevantes sobre o seu imóvel, inserindo um anúncio na plataforma on-line, e aguardar o contacto dos Peritos Qualificados ou das Empresas prestadoras de serviços de Certificação Energética;
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Para o Proprietário do Imóvel, a CASA CERTIFICADA também simplifica o processo de selecção do Perito Qualificado ou da Empresa prestadora de serviços de Certificação Energética, porque encontrará toda a informação que precisa de conhecer disponibilizada pelos prestadores de serviços;
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O Perito Qualificado e a Empresa prestadora de serviços de Certificação Energética terão acesso a toda a informação que lhes permite identificar os imóveis que lhes interessam certificar profissionalmente;
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Para o Perito Qualificado e a Empresa prestadora de serviços de Certificação Energética a selecção dos anúncios de imóveis para os quais tem as melhores condições para responder é automática, uma vez que definiu os filtros (multi-critério) que permitem a selecção dos anúncios aos quais terá acesso directo;
O Proprietário do Imóvel encontrará, na CASA CERTIFICADA, o contacto directo com as Empresas que fornecem as soluções construtivas sempre que pretenda seguir as recomendações de melhoria de desempenho energético-ambiental do seu imóvel, indicadas pelo Perito Qualificado;
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O Proprietário do Imóvel terá acesso a informação didáctica e técnica sobre todas as medidas que contribuem para a melhoria do desempenho energético-ambiental do seu imóvel;
Consequentemente a relação entre quem procura o serviço de Certificação Energética e quem o oferece irá tornar-se mais simples, directa, equitativa e transparente, permitindo ao Perito Qualificado e à Empresa prestadora de serviços de Certificação Energética dedicarem-se ao desenvolvimento cuidado do maior número de Certificados Energéticos;
É também fomentada a qualidade do serviço de Certificação Energética prestado, uma vez que será gradualmente desenvolvido um sistema de classificação dos Peritos Qualificados e das Empresas prestadoras de serviços de Certificação Energética, com base na informação fornecida pelos proprietários de imóveis certificados, resultando num “ranking” de 5 estrelas que será disponibilizado on-line;
OUTROS OBJECTIVOS DA PLATAFORMA
Para além de atingir os objectivos acima descritos, a Plataforma On-Line CASA CERTIFICADA integra os seguintes benefícios complementares:
A CASA CERTIFICADA irá colocar on-line a informação relevante sobre os incentivos fiscais que visam apoiar a implementação de medidas de optimização do desempenho energético-ambiental do imóvel.
A CASA CERTIFICADA irá colocar on-line, sempre actualizadas, as estatísticas relevantes sobre o desenvolvimento da implementação do Sistema de Certificação Energética Nacional, de forma didáctica e precisa, com base nos dados regularmente fornecidos pela ADENE (Agencia para a Energia).
A CASA CERTIFICADA irá tornar acessível toda a informação técnica relevante para a optimização do desempenho energético-ambiental do edificado, apresentada de forma didáctica, na página na Internet www.construcaosustentavel.pt;
A curto prazo a CASA CERTIFICADA irá facilitar o acesso à banca e a empresas de serviços de energia (ESCO) para facilitar o acesso ao financiamento das medidas que contribuem para a optimização do desempenho energético-ambiental do imóvel;
As funcionalidades disponibilizadas pela Plataforma On-Line CASA CERTIFICADA não interferem de forma alguma com o desenvolvimento do processo de certificação energética, que continuará exactamente nos moldes actuais a partir do portal da ADENE (Agencia para a Energia).
Público Alvo
Esta Plataforma On-Line CASA CERTIFICADA coloca ao alcance do público em geral a informação que precisa para ser mais criterioso e exigente em relação ao desempenho energético-ambiental do espaço que escolhe para habitar.
Para os proprietários de imóveis incluindo o promotor imobiliário a CASA CERTIFICADA disponibiliza as funcionalidades que lhe permitem aceder com facilidade à Certificação Energética e às soluções construtivas que irão melhorar o desempenho energético-ambiental dos seus imóveis.
Para o Perito Qualificado e para a Empresa que presta serviços de Certificação Energética, a CASA CERTIFICADA simplifica o acesso aos proprietários de imóveis que procuram um Certificado Energético.
Para o projectista (arquitecto, engenheiro ou estudante) a CASA CERTIFICADA indica as soluções construtivas que, sem limitar a sua criatividade e liberdade de expressão, deve assimilar e tornar prática comum para que o meio edificado cumpra as metas de eficiência energética assumidas à escala nacional.
Para o fornecedor de soluções, de sistemas e de materiais de construção a CASA CERTIFICADA proporciona uma plataforma de acesso a quem, através da certificação energética, já tem indicações claras sobre quais as medidas que deve implementar para melhorar o desempenho energético-ambiental do seu imóvel.
A CASA CERTIFICADA convida os bancos e instituições de crédito imobiliário a integrarem a plataforma como parceiros, de forma a facilitar a implementação de uma maior qualidade na construção e reabilitação dos edifícios, apoiando o contraente do crédito imobiliário a apostar no próprio enriquecimento, durante o prazo do compromisso com ele assumido.
Para as Mediadoras Imobiliárias a CASA CERTIFICADA facilita o acesso ao Certificado Energético e consequentemente também todo o processo de preparação do acto da transacção imobiliária.
O DESEMPENHO DO SERVIÇO DE CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA PRESTADO
Na Plataforma On-Line CASA CERTIFICADA, todos os utilizadores são encorajados a contribuir com uma “nota” de desempenho sobre a qualidade do serviço prestado, à semelhança de outras plataformas que juntam procura e oferta de serviços na Internet.
FORNECEDORES DE SOLUÇÕES CONSTRUTIVAS
Uma vez que se pretende aumentar as condições de conforto e de salubridade no parque edificado nacional, é uma funcionalidade essencial da Plataforma On-Line CASA CERTIFICADA disponibilizar uma bolsa de fornecedores de soluções e sistemas construtivos e de prestadores de serviços que contribuem para a optimização do desempenho energético-ambiental de edifícios, sempre numa óptica do Cliente ter mais facilidade de implementar as recomendações apontadas pelo Perito Qualificado ou pela Empresa prestadora de serviços de Certificação Energética contratado.
A área de fornecedores de soluções construtivas, será também útil para os Peritos Qualificados, uma vez que a quantificação dos custos das medidas é essencial para a Certificação Energética. Também esta componente deverá ter uma “nota” de desempenho dada pelos Clientes, criando assim uma diferenciação sempre actual, que assenta na qualidade dos serviços prestados.
FINANCIAMENTO E OPERAÇÃO DA PLATAFORMA
O acesso à Plataforma On-Line CASA CERTIFICADA é gratuito para o público geral e terá um custo de adesão anual para os Peritos Qualificados, para as Empresas de prestação de serviços de Certificação Energética.
A CASA CERTIFICADA terá ainda um conjunto de patrocínios de Empresas de Soluções Construtivas que integrarão a bolsa de fornecedores e de entidades financeiras que participarão na cadeia de implementação das melhorias do meio edificado.
COPYRIGHT
O nome CASA CERTIFICADA, o logótipo CASA CERTIFICADA são marcas comerciais registadas em nome da Tirone Nunes. O domínio www.casacertificada.pt está registado em nome da Tirone Nunes. A Tirone Nunes é responsável pela administração da Plataforma On-Line CASA CERTIFICADA.
PROGRAMA DE IMPLEMENTAÇÃO e DATA DE LANÇAMENTO
A Plataforma On-Line CASA CERTIFICADA é lançada dia 2 de Fevereiro de 2009 e terá 3 etapas a vencer:
Até 16 de Fevereiro 2009 estará aberta para a adesão de Peritos Qualificados e de Empresas prestadores de serviços de Certificação Energética e será aberta ao público em geral, encontrando-se as funcionalidades acima descritas activas. Até 16 de Março 2009serão resolvidos e afinados todos os eventuais problemas de arranque, e a Plataforma On-Line CASA CERTIFICADA ficará disponível e plenamente funcional.
TECNOLOGIA
A plataforma CASA CERTIFICADA foi desenvolvida pela Think Orange tendo em conta os princípios de desenvolvimento ágil de software e utilizando tecnologias modernas, eficientes e open-source como Ruby on Rails, MySQL e jQUERY.
AGRADECIMENTOS
We wish to thank all those who contributed to the successful launch of this platform:
TIRONE NUNES – INICIATIVA CONSTRUÇÃO SYSTENTAVEL
Ken Nunes
Livia Tirone
Alexandre Fernandes
Paulo Santos
Luis Silva
Sara Rivera
Pedro Sousa
Rui Leitão
Bauke Schildt
Francis Doody
DOTSI – SERVER ADMINISTRATOR
José Santos
Desde 1 de Janeiro de 2009 a procura de Certificados Energéticos aumentou exponencialmente. Os Peritos Qualificados precisam de responder de forma profissional e eficaz a esta procura. 
